Vrijstaande woning met royale tuin en prachtig vrij uitzicht in Rijckholt
Welkom bij deze sfeervolle vrijstaande woning, gelegen aan ’t Greuntsje in het charmante en groene Rijckholt. Hier geniet u van rust, ruimte en een prachtig uitzicht over de omliggende weilanden. Met een royale oprit, een garage en een uitgestrekte tuin op een perceel van maar liefst ca. 1.426 m², biedt deze woning volop mogelijkheden voor liefhebbers van zowel binnen- als buitenleven. De woning beschikt over drie slaapkamers (met de optie tot een vierde), een gezellige woonkamer met houtkachel en een lichte eetkamer met fijn tuincontact. Dankzij de gunstige ligging nabij de A2 en diverse uitvalswegen bent u bovendien binnen enkele minuten in Maastricht. Een woning die u absoluut gezien moet hebben!
Woningtype
Vrijstaande woning
Woonoppervlakte
ca. 129m²
Perceeloppervlakte
ca. 1.426m²
Inhoud
ca. 594m³
Kamers
4
Slaapkamers
3
Bouwjaar
1964
Aanvaarding
In overleg
DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ.
-Beschrijving:
Vrijstaande woning met royale tuin en prachtig vrij uitzicht in Rijckholt.
Welkom bij deze sfeervolle vrijstaande woning, gelegen aan ’t Greuntsje in het charmante en groene Rijckholt. Hier geniet u van rust, ruimte en een prachtig uitzicht over de omliggende weilanden. Met een royale oprit, een garage en een uitgestrekte tuin op een perceel van maar liefst ca. 1.426 m² met achteringang voor een auto, biedt deze woning volop mogelijkheden voor liefhebbers van zowel binnen- als buitenleven. De woning beschikt over drie slaapkamers (met de optie tot een vierde), een gezellige woonkamer met houtkachel en een lichte eetkamer met fijn tuincontact. Dankzij de gunstige ligging nabij de A2 en diverse uitvalswegen bent u bovendien binnen enkele minuten in Maastricht. Een woning die u absoluut gezien moet hebben!
-Indeling:
-Kelder:
Via een trap in de entree bereikt u de kelder (ca. 10 m²), een praktische ruimte voor opslag en voorraad.
-Begane grond:
Bij binnenkomst in de ruime hal (ca. 6 m²) valt direct de lichte tegelvloer op, die zorgt voor een frisse en uitnodigende uitstraling. Vanuit de hal heeft u toegang tot de toiletruimte, de woonkamer, de keuken, de kelder en de trap naar de eerste verdieping. De betegelde toiletruimte is voorzien van een staand closet en een fonteintje. De royale woon- en eetkamer (ca. 50 m²) biedt een warme en sfeervolle ambiance, mede dankzij de authentieke schouw met houtkachel als centraal middelpunt. De grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een prachtige lichtinval en een vrij uitzicht op de weilanden. De woonkamer is afgewerkt met een fraaie eikenhouten vloer, terwijl de eetkamer en keuken voorzien zijn van een praktische tegelvloer. De keuken (ca. 13 m²) is geplaatst in een L-opstelling en uitgerust met een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven en koelkast. Extra comfort wordt geboden door de airconditioning, die zowel kan verwarmen als koelen. Vanuit de keuken heeft u directe toegang tot de oprit, wat extra gemak biedt.
-Eerste verdieping:
Via de trap in de entree bereikt u de eerste verdieping, waar een overloop (ca. 5 m²) toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer.
• Slaapkamer 1: Deze ruime slaapkamer is ca. 15 m² groot en voorzien van airconditioning.
• Slaapkamer 2: Deze comfortabele kamer is ca. 14 m² groot.
• Slaapkamer 3: Deze kamer is ca. 10 m² groot en voorzien van een muurkast en de witgoedaansluiting.
• Badkamer: Deze nette en betegelde badkamer is ca. 3 m² groot en uitgerust met een douchecabine, een staand closet en een wastafel.
-Zolder:
Een vlizotrap op de eerste verdieping leidt naar de zolder, bestaande uit een ruimte berging van ca. 21 m² groot. Met enkele aanpassingen kan hier eenvoudig een extra slaapkamer worden gerealiseerd.
-Garage:
De ruime garage (ca. 15 m²) is voorzien van een elektrisch bedienbare poort aan de ene zijde en een handmatige poort aan de andere zijde. Tevens is de garage toegankelijk via de tuin. Met elektra- en wateraansluiting is deze ruimte ideaal voor het stallen van een auto, fietsen of andere opslag. De royale oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.
-Tuin:
De schitterende, royale tuin is een ware eyecatcher. De combinatie van terrassen, plantenborders en een groot gazon zorgt voor een groene en veelzijdige buitenruimte. Opvallend is de grote oppervlakte van de tuin, namelijk 1.426 m². Handig is de gezamenlijke achteringang die ook toegankelijk is met een auto. De tuin is volledig omheind, waardoor u optimaal geniet van rust en privacy. Via de eetkamer, garage en oprit is de tuin eenvoudig te bereiken. Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich een extra garage, handig voor het opslaan van een tractor, aanhangwagen, tuingereedschap e.d. Met het ruime perceel zijn er volop mogelijkheden om extra terrassen aan te leggen, een moestuin te starten of zelfs op kleinschaligheid, dieren te houden. Hier creëert u al uw eigen mogelijkheden!
Een unieke kans!
Zoekt u een woning met karakter, ruimte en een prachtige groene ligging? Dan is dit uw kans! Neem contact met ons op en plan een bezichtiging.
Nadere bijzonderheden:
• Type woning: Vrijstaande woning met garage en uitgestrekte tuin, gelegen op een perceel van maar liefst ca. 1.426 m² in Rijckholt. Ideale woning voor de paarden-/dierenliefhebber.
• Praktisch is de achteringang toegankelijk met o.a. een auto/paardentrailer e.d.
• Kozijnen: Kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
• Grotendeels voorzien van rolluiken.
• Centrale verwarming: HR combi-ketel (2009, Eigendom)
• Energielabel: E. Met nog voldoende mogelijkheden tot verduurzaming, die de makelaar graag toelicht.
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
-Omgeving:
De woning is rustig gelegen aan de rand van Gronsveld, in de plaats Rijckholt.
Een pittoresk dorp met een rijke geschiedenis en een ideale ligging, welke deel uitmaakt van de gemeente Eijsden-Margraten. Gelegen aan de rand van Maastricht, biedt Rijckholt het beste van twee werelden: de rust en charme van een landelijke omgeving én de nabijheid van de stad. Het dorp staat bekend om zijn gezellige dorpskern, de rijke tradities zoals de eeuwenoude schutterij en de prachtige natuur. Het nabijgelegen Savelsbos is een oase van rust en biedt talloze mogelijkheden voor wandelingen en buitenactiviteiten. Het naastgelegen Gronsveld beschikt over diverse voorzieningen, waaronder een bakker, basisschool en kinderopvang, waardoor het een ideale woonomgeving is voor zowel gezinnen, als rustzoekers. Dankzij de uitstekende verbinding met de A2 en andere uitvalswegen, bent u binnen 10 minuten in het centrum van Maastricht, terwijl steden als Luik en Aken eveneens goed bereikbaar zijn. Wonen in Gronsveld/Rijckholt betekent genieten van een rustige, groene omgeving met alle gemakken binnen handbereik.
Graag verwijzen wij u naar onze website goessens-makelaardij.nl, waar meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden te vinden zijn. Deze presentatie is door Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens.
Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze woningpresentatie en wilt u vrijblijvend meer informatie over deze woning ontvangen? Of wilt een bezichtiging aanvragen? Vul onderstaand contactformulier in en wij nemen z.s.m. contact met u op.
Laat uw telefoonnummer achter en wij bellen u zo spoedig mogelijk terug.
Wanneer u overweegt om uw huis te verkopen, vraag dan een vrijblijvend adviesgesprek en een waardebepaling aan. Wij maken graag een afspraak met u!
Schriftelijkheidsvereiste:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper beide de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Dit betekent dat een bevestiging van de afspraken per e-mail, of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst, hier niet onder vallen
Waarborgsom/bankgarantie:
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Bouwkundige keuring:
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van de woning. De beoordeling van de woning zoals omschreven in bovenstaande presentatie en de brochure is gebaseerd op visuele waarneming, de leeftijd van de woning, en de informatie die verkregen is van de verkoper(s). Een bouwkundige rapportage valt nadrukkelijk buiten de informatie van deze websitepresentatie.
Aansprakelijkheid:
Deze websitepresentatie is door ons Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze websitepresentatie is slechts indicatief. Alle vermelden maten zijn circa maten. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens. De verkoper heeft een mededelingsplicht inzake zaken die hem bekend zijn van het onroerend goed. De potentiele koper heeft een onderzoek plicht inzake de voor hem van belang zijnde gegevens van het onroerend goed.
Onderzoek plicht koper:
De informatie tijdens de rondleiding en in de websitepresentatie en overig informatiemateriaal is verkregen van de verkoper van de woning en is bedoeld om de koper te informeren. In het Burgerlijk Wetboek staat opgenomen dat op de koper van een woning een onderzoek plicht rust. Onder de onderzoeksplicht vallen bouwkundige gebreken/staat van de woning en publiekrechtelijke openbare informatie (zoals verkeers- /bestemmingsplannen). Een bouwkundige keuring geeft hier duidelijkheid over.
Copyright ©:
Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, advertenties, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto’s, plattegronden, teksten, kenmerken etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Goessens & Goessens Makelaardij of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan. Deze informatie mag worden bekeken , mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook.
Ben je actief op Facebook of Instagram? Volg Goessens & Goessens Makelaardij en blijf altijd op de hoogte van ons nieuwste woningaanbod en de laatste ontwikkelingen op de woningmarkt.
Download brochure
Stuur door
Kadastrale kaart
