Instapklare, energiezuinige woning met prachtige tuin in kindvriendelijke wijk
In de geliefde wijk Nieuw Poelveld in Eijsden ligt deze moderne, half vrijstaande woning uit 2014. Deze instapklare en uitstekend geïsoleerde woning beschikt over energielabel A, 25 zonnepanelen en een fraai aangelegde tuin met zijingang. Met drie slaapkamers en een eigen oprit biedt deze woning optimaal wooncomfort. De ligging is ideaal: in een rustige, kindvriendelijke buurt met alle dagelijkse voorzieningen, zoals een basisschool, winkels en winkelcentrum Eijsden, op loop- of fietsafstand. Bovendien zijn het bruisende centrum van Maastricht, MUMC+ en de Universiteit Maastricht binnen 10 minuten met de auto bereikbaar.
Woningtype
Halfvrijstaande woning
Woonoppervlakte
ca. 133m²
Perceeloppervlakte
ca. 230m²
Inhoud
ca. 471m³
Kamers
4
Slaapkamers
3
Bouwjaar
2014
Aanvaarding
In overleg
DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ.
-Beschrijving:
Instapklare, energiezuinige woning met prachtige tuin in kindvriendelijke wijk
In de geliefde wijk Nieuw Poelveld in Eijsden ligt deze moderne, half vrijstaande woning uit 2014. Deze instapklare en uitstekend geïsoleerde woning beschikt over energielabel A, 25 zonnepanelen en een fraai aangelegde tuin met zijingang. Met drie slaapkamers en een eigen oprit biedt deze woning optimaal wooncomfort. De ligging is ideaal: in een rustige, kindvriendelijke buurt met alle dagelijkse voorzieningen, zoals een basisschool, winkels en winkelcentrum Eijsden, op loop- of fietsafstand. Bovendien zijn het bruisende centrum van Maastricht, MUMC+ en de Universiteit Maastricht binnen 10 minuten met de auto bereikbaar.
-Indeling:
-Begane grond:
Bij binnenkomst in de entree (ca. 3 m²) treft u een moderne toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping met een handige trapkast. De stijlvolle donkere PVC-vloer loopt naadloos door in de woonkamer en keuken. De ruime en lichte woonkamer met semi-open keuken (ca. 41 m²) is een heerlijke plek om te ontspannen. Grote ramen en een deur naar de tuin zorgen voor een prettige lichtinval en optimaal contact met buiten. Dankzij de vloerverwarming geniet u hier van extra comfort. De keuken, in een praktische L-opstelling, is volledig maatwerk en voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Gelegen aan de voorzijde van de woning, biedt deze keuken een prettige plek om te koken.
-Eerste verdieping:
Via de trap in de entree is de eerste verdieping te bereiken. U treft hier 3 slaapkamers, 1 badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping. Op deze verdieping ligt eveneens een mooie, donkere PVC-vloer en is voorzien van vloerverwarming.
• Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 18 m² groot.
• Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 10 m² groot en wordt momenteel gebruikt als kantoorruimte/thuiswerkplek.
• Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 6 m² groot.
• Badkamer: De moderne badkamer (ca. 5 m²) is voorzien van een inloopdouche, een ligbad, een wastafelmeubel en een zwevend toilet.
-Tweede verdieping:
De tweede verdieping biedt een royale extra ruimte (ca. 29 m²) die momenteel als bergruimte dient. Dankzij de zeer hoge nokhoogte is hier de mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren. Zelfs het realiseren van vliering voor bergruimte is mogelijk. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een praktische berging (ca. 5,5 m²) met aansluitingen voor wasmachine en droger, de cv-ketel (Eigendom, Intergas, 2014) en de omvormer voor de zonnepanelen.
-Tuin:
De fraai aangelegde tuin is zowel via de woonkamer als via de zijingang bereikbaar. De combinatie van groen en terras maakt het een ideale plek om te ontspannen of te genieten van een gezellige zomeravond. Het terras, direct grenzend aan de woonkamer, biedt een fijne loungeplek. Achter in de tuin bevindt zich een handige berging (ca. 7 m²) voor extra opslag.
Bent u op zoek naar een moderne, energiezuinige en instapklare woning op een fijne locatie? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging!
Nadere bijzonderheden:
• Type woning: Instapklare, half vrijstaande woning uit 2014 op een kindvriendelijke locatie in Eijsden.
• De garage was destijds een optionele toevoeging bij de bouw, maar de verkoper heeft ervoor gekozen deze niet te laten realiseren.
• Kozijnen: Houten kozijnen met HR++ glas.
• Centrale verwarming: HR combi-ketel (Eigendom, Intergas, 2014).
• Voorzien van een WTW-installatie.
• Energielabel: A.
• Zonnepanelen: 25 zonnepanelen in eigendom (2023).
• Laadvoorziening van elektrische auto (Ecotap Homebox) aanwezig, welke zal achterblijven.
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
-Omgeving:
Deze woning ligt in Eijsden, in de nieuwbouw wijk; Nieuw Poelveld. Eijsden is een forensengemeente gelegen vlakbij de Maas. Een sfeervolle plaats met een oude historische kern gelegen bij de Diepstraat met gezellige terrasjes, eetcafés, winkels en winkelcentrum. Alle verdere voorzieningen scholen, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime maten in de directe nabijheid aanwezig. Basisschool en opvang is ook op loopafstand. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, MUMC+ , en Universiteit zijn op 15 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van een goede busverbinding met Maastricht en treinverbinding met Maastricht en Luik. Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “Broonk”, een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen.
-Disclaimer:
Voor meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.
Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze woningpresentatie en wilt u vrijblijvend meer informatie over deze woning ontvangen? Of wilt een bezichtiging aanvragen? Vul onderstaand contactformulier in en wij nemen z.s.m. contact met u op.
Laat uw telefoonnummer achter en wij bellen u zo spoedig mogelijk terug.
Wanneer u overweegt om uw huis te verkopen, vraag dan een vrijblijvend adviesgesprek en een waardebepaling aan. Wij maken graag een afspraak met u!
Schriftelijkheidsvereiste:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper beide de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Dit betekent dat een bevestiging van de afspraken per e-mail, of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst, hier niet onder vallen
Waarborgsom/bankgarantie:
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Bouwkundige keuring:
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van de woning. De beoordeling van de woning zoals omschreven in bovenstaande presentatie en de brochure is gebaseerd op visuele waarneming, de leeftijd van de woning, en de informatie die verkregen is van de verkoper(s). Een bouwkundige rapportage valt nadrukkelijk buiten de informatie van deze websitepresentatie.
Aansprakelijkheid:
Deze websitepresentatie is door ons Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze websitepresentatie is slechts indicatief. Alle vermelden maten zijn circa maten. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens. De verkoper heeft een mededelingsplicht inzake zaken die hem bekend zijn van het onroerend goed. De potentiele koper heeft een onderzoek plicht inzake de voor hem van belang zijnde gegevens van het onroerend goed.
Onderzoek plicht koper:
De informatie tijdens de rondleiding en in de websitepresentatie en overig informatiemateriaal is verkregen van de verkoper van de woning en is bedoeld om de koper te informeren. In het Burgerlijk Wetboek staat opgenomen dat op de koper van een woning een onderzoek plicht rust. Onder de onderzoeksplicht vallen bouwkundige gebreken/staat van de woning en publiekrechtelijke openbare informatie (zoals verkeers- /bestemmingsplannen). Een bouwkundige keuring geeft hier duidelijkheid over.
Copyright ©:
Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, advertenties, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto’s, plattegronden, teksten, kenmerken etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Goessens & Goessens Makelaardij of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan. Deze informatie mag worden bekeken , mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook.
Ben je actief op Facebook of Instagram? Volg Goessens & Goessens Makelaardij en blijf altijd op de hoogte van ons nieuwste woningaanbod en de laatste ontwikkelingen op de woningmarkt.
Download brochure
Stuur door
Kadastrale kaart
