In een geliefde wijk van Eijsden presenteren wij deze instapklare, twee-onder-een-kapwoning aan met energielabel A. Deze moderne en mooi opgeknapte woning beschikt onder andere over een ruime garage met oprit, 4 slaapkamers, 12 zonnepanelen en een onderhoudsvriendelijke tuin. Gunstig gelegen ten opzichte van winkels en overige voorzieningen, welke op loopafstand bereikbaar zijn. Het centrum van Maastricht, MUMC+ en UM bevinden zich op slechts 15 minuten rijden met de auto.
Verkocht
Woningtype
2-onder-1-kapwoning
Woonoppervlakte
ca. 117m²
Perceeloppervlakte
ca. 247m²
Inhoud
ca. 481m³
Kamers
5
Slaapkamers
4
Bouwjaar
1989
Aanvaarding
In overleg
DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ.
In een geliefde wijk van Eijsden presenteren wij deze instapklare, twee-onder-een-kapwoning aan met energielabel A. Deze moderne en mooi opgeknapte woning beschikt onder andere over een ruime garage met oprit, 4 slaapkamers, 12 zonnepanelen en een onderhoudsvriendelijke tuin. Gunstig gelegen ten opzichte van winkels en overige voorzieningen, welke op loopafstand bereikbaar zijn. Het centrum van Maastricht, MUMC+ en UM bevinden zich op slechts 15 minuten rijden met de auto.
-Indeling:
-Begane grond:
Bij binnenkomst in de ruime hal (ca. 5 m²) treft u de toiletruimte, de meterkast en de deur naar de woonkamer aan. De toiletruimte is voorzien van een tegelvloer een hangcloset en een fonteintje. In de hal bevindt zich tevens de trap naar de eerste verdieping. De prachtige houten vloer in de gang loopt naadloos over naar de woonkamer en keuken, samen ca. 43 m² groot. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als de achterzijde van de woning, is er veel natuurlijk licht aanwezig. De woonkamer is bovendien voorzien van een airconditioning. De moderne keuken is aan de achterzijde van de woning gepositioneerd en afgewerkt met mat taupe frontjes. De keuken is vernieuwd in 2023 en is voorzien van de volgende apparatuur: een Quooker kraan, koelkast, vaatwasser, oven en een elektrische kookplaat met geïntegreerde afzuiging. De deur en ramen in de keuken en de woonkamer zorgen voor een prettig tuincontact.
-Eerste verdieping:
Via de houten trap in de hal bereikt u de eerste verdieping. U treft hier 3 ruime slaapkamers aan en 1 badkamer. Op deze verdieping ligt een prachtige houtlook vinyl vloer.
• Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 15 m² groot en voorzien van airconditioning.
• Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 10 m² groot.
• Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 7 m² groot.
• Badkamer: De goed onderhouden, moderne badkamer is ca. 6 m² groot en voorzien van een inloopdouche, ligbad, hangcloset en een dubbele wastafel. Tevens is de badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming.
-Tweede verdieping:
Via een vaste trap op de eerste verdieping bereikt u de tweede verdieping. Op deze verdieping bevindt zich 1 slaapkamer.
• Slaapkamer 4: Deze slaapkamer is ca. 26 m² groot. Hier zijn tevens veel opbergmogelijkheden. In deze ruimte is de HR cv-ketel (2022, huur, Atag) gesitueerd. Tevens is in deze ruimte een wasmachineaansluiting aanwezig.
-Garage:
De garage (ca. 18,5 m²) is via de oprit te bereiken door middel van elektrische bedienbaar, sectionale garagepoort. De garage is ruim genoeg voor het parkeren van een auto en het opbergen van spullen, waaronder fietsen e.d. De garage beschikt tevens over elektriciteit en water.
-Tuin:
De woning is voorzien van een mooie, ruime, onderhoudsvriendelijke achtertuin. De tuin is voorzien van terras en plantborders en is naar ieders wens in te richten. Tevens is via de tuin de garage te bereiken. Het gras is ideaal als speelruimte voor kinderen. Het is heerlijk vertoeven in de tuin, op warmere dagen door de zonneluifel.
-Nadere bijzonderheden:
• Kozijnen: Houten kozijnen muv het kunststof raam in de keuken.
• Beglazing: Dubbel glas, raam in de keuken HR++, voordeur is enkel glas.
• Airconditioning op de begane grond en de eerste verdieping.
• 12 zonnepanelen (eigendom).
• De woning is gedeeltelijk voorzien van rolluiken.
• Goed geïsoleerde woning en volledig instap klaar.
• woning is grotendeels aan binnenzijde opnieuw gestuct.
• Centrale verwarming: HR combi-ketel (2022, huur, Atag).
• Energielabel A
• Aan de voorzijde van de woning is een strook grond in bruikleen van gemeente Eijsden- Margraten.
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
-Omgeving:
Deze woning is gelegen in de geliefde kern van Eijsden. Praktisch gelegen bij alle voorzieningen, zoals winkels (5 min. loopafstand) , scholen, treinstation, bus voorziening en de gezellige terrasjes en eetcafés aan de Maas. Het centrum van Maastricht, MUMC+ en UM zijn op slechts 15 automin. verwijderd. Eijsden is voorzien van een goede busverbinding met Maastricht en treinverbinding met Maastricht en Luik. Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “Broonk”, een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen.
Graag verwijzen wij u naar onze website goessens-makelaardij.nl, waar meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden te vinden zijn. Deze presentatie is door Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens.
Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze woningpresentatie en wilt u vrijblijvend meer informatie over deze woning ontvangen? Of wilt een bezichtiging aanvragen? Vul onderstaand contactformulier in en wij nemen z.s.m. contact met u op.
Laat uw telefoonnummer achter en wij bellen u zo spoedig mogelijk terug.
Wanneer u overweegt om uw huis te verkopen, vraag dan een vrijblijvend adviesgesprek en een waardebepaling aan. Wij maken graag een afspraak met u!
Schriftelijkheidsvereiste:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper beide de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Dit betekent dat een bevestiging van de afspraken per e-mail, of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst, hier niet onder vallen
Waarborgsom/bankgarantie:
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Bouwkundige keuring:
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van de woning. De beoordeling van de woning zoals omschreven in bovenstaande presentatie en de brochure is gebaseerd op visuele waarneming, de leeftijd van de woning, en de informatie die verkregen is van de verkoper(s). Een bouwkundige rapportage valt nadrukkelijk buiten de informatie van deze websitepresentatie.
Aansprakelijkheid:
Deze websitepresentatie is door ons Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze websitepresentatie is slechts indicatief. Alle vermelden maten zijn circa maten. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens. De verkoper heeft een mededelingsplicht inzake zaken die hem bekend zijn van het onroerend goed. De potentiele koper heeft een onderzoek plicht inzake de voor hem van belang zijnde gegevens van het onroerend goed.
Onderzoek plicht koper:
De informatie tijdens de rondleiding en in de websitepresentatie en overig informatiemateriaal is verkregen van de verkoper van de woning en is bedoeld om de koper te informeren. In het Burgerlijk Wetboek staat opgenomen dat op de koper van een woning een onderzoek plicht rust. Onder de onderzoeksplicht vallen bouwkundige gebreken/staat van de woning en publiekrechtelijke openbare informatie (zoals verkeers- /bestemmingsplannen). Een bouwkundige keuring geeft hier duidelijkheid over.
Copyright ©:
Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, advertenties, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto’s, plattegronden, teksten, kenmerken etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Goessens & Goessens Makelaardij of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan. Deze informatie mag worden bekeken , mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook.
Voor alle Facebook gebruikers zijn wij ook te vinden op Facebook! Op Facebook houden wij u op de hoogte van ons laatste woningaanbod en nieuwe ontwikkelingen op de woningmarkt.
Stuur door
Kadastrale kaart
