Op een rustige, geliefde locatie in Eijsden presenteren wij met trots deze ruime, charmante en instapklare woning. De woning biedt een perfecte balans tussen ruimte, comfort en privacy. Met een dubbele garage, vier ruime slaapkamers, een stijlvolle badkamer, een separate wasruimte en een sfeervolle tuin met achterom, is dit de ideale gezinswoning. Bovendien beschikt de woning over een ruime kantoorruimte op de begane grond met een aparte ingang, perfect voor thuiswerken of het hebben van een beroep aan huis. De ligging is bijzonder gunstig: winkels en andere voorzieningen liggen op loopafstand, en binnen 15 minuten bereikt u met de auto zowel Maastricht, het MUMC+ als de Universiteit Maastricht.
Nieuw
Woningtype
Geschakelde woning
Woonoppervlakte
ca. 262m²
Perceeloppervlakte
ca. 556m²
Inhoud
ca. 1.215m³
Kamers
5
Slaapkamers
4
Bouwjaar
1975
Aanvaarding
In overleg
DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ.
-Beschrijving:
Op een rustige, geliefde locatie in Eijsden presenteren wij met trots deze ruime, charmante en instapklare woning. De woning biedt een perfecte balans tussen ruimte, comfort en privacy. Met een dubbele garage, vier ruime slaapkamers, een stijlvolle badkamer, een separate wasruimte en een sfeervolle tuin met achterom, is dit de ideale gezinswoning. Bovendien beschikt de woning over een ruime kantoorruimte op de begane grond met een aparte ingang, perfect voor thuiswerken of het hebben van een beroep aan huis. De ligging is bijzonder gunstig: winkels en andere voorzieningen liggen op loopafstand, en binnen 15 minuten bereikt u met de auto zowel Maastricht, het MUMC+ als de Universiteit Maastricht.
-Indeling:
-Kelder:
De woning beschikt over een ruime kelder, bereikbaar via een vaste trap in de entree. De kelder bestaat uit twee aparte ruimtes van ca. 10 en 9 m² groot en biedt volop opbergmogelijkheden voor voorraad en overige spullen.
-Begane grond:
Bij binnenkomst in de ruime, lichte entree (ca. 19 m² groot) wordt u direct welkom geheten door een stijlvolle, lichtkleurige tegelvloer. De entree biedt toegang tot de toiletruimte, de tussenhal, de woonkamer en de meterkast. Daarnaast bevindt zich hier de trap naar de eerste verdieping en is er handige kastruimte aanwezig. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een hangcloset en een fonteintje.
Via elegante glazen openslaande deuren betreedt u de royale en lichte woonkamer met open keuken van samen maar liefst ca. 76 m² groot. Dankzij de uitbouw geniet de ruimte van een extra fijne indeling en een mooie lichtinval. Het zitgedeelte aan de voorzijde wordt prachtig verlicht door grote raampartijen, terwijl de keuken aan de achterzijde van de woning een fijne verbinding met de tuin heeft. De grote ramen en de schuifpui over de volledige breedte zorgen voor een open en ruimtelijk gevoel.
De keuken, opgesteld in een praktische L-vorm, is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, oven, magnetron, vaatwasser, 5-pits gasfornuis en afzuigkap. Vanuit de keuken heeft u toegang tot een multifunctionele ruimte (ca. 14 m² groot), momenteel in gebruik als kantoor. Dankzij de directe toegang vanuit de entree is deze ruimte ook uitstekend geschikt voor een beroep aan huis.
Daarnaast beschikt de woning over een ruime bijkeuken (ca. 10 m² groot) met extra kastruimte en voorzieningen, zoals een 4-pits gasfornuis. Opvallend is de vele lichtinval o.a. door de lichtkoepels. Vanuit de bijkeuken heeft u tevens directe toegang tot de tuin.
-Eerste verdieping:
Middels de trap in de entree bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Via deze overloop heeft u toegang tot 2 slaapkamers, 1 badkamer en 1 wasruimte.
• Slaapkamer 1: Deze ruime en lichte slaapkamer is ca. 16,5 m² groot.
• Slaapkamer 2: Deze comfortabele slaapkamer is ca. 12 m² groot.
• Badkamer: Moderne, betegelde badkamer (ca. 9 m²) met een inloopdouche en een wastafelmeubel met een dubbele wasbak.
• Wasruimte: Deze ruimte is ca. 5 m² groot en uitgerust met een hangcloset, fonteintje en de witgoedaansluitingen.
Via de wasruimte is de tweede overloop (ca. 7m²) te bereiken, welke toegang biedt tot slaapkamer 3, een berging en een trap naar beneden. Tevens is deze overloop voorzien van veel kastruimte.
• Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 21 m² groot en voorzien van een deur naar een extra ruimte van ca. 17 m², welke praktisch is als extra bergruimte.
• Berging: Deze ruimte is ca. 14 m² groot en praktisch voor extra opslag.
-Tweede verdieping:
Via een trap op de eerste verdieping is de overloop op de tweede verdieping te bereiken. Deze verdieping is voorzien van slaapkamer 4, 1 separate berging en veel bergruimte in de schuine delen. De overloop is tevens voorzien van een wastafelmeubel.
• Slaapkamer 4: Deze ruime slaapkamer is ca. 20 m² groot en voorzien van een mooie laminaatvloer.
• Berging: Deze berging is ca. 4,5 m² groot. Hier bevindt zich tevens de HR cv-ketel (2012, Remeha, Eigendom).
-Garage:
De woning beschikt over een dubbele garage, bereikbaar via elektrisch bedienbare kantelpoorten op de oprit en een deur vanuit de entree.
• Garage 1: Deze royale garage is ca. 39 m² groot en voorzien van elektra en water, ideaal voor het parkeren van een auto, het stallen van fietsen of als extra opslagruimte.
• Garage 2: Deze garage is ca. 20,5 m² groot, direct grenzend aan de eerste garage en eveneens voorzien van elektra. Deze ruimte is perfect voor een tweede auto of als hobbyruimte.
-Tuin:
De ruime en fraai aangelegde tuin is toegankelijk via de schuifpui in de woonkamer, de deur in de bijkeuken of middels de achteringang via de Joseph Partounsstraat. De tuin is voorzien van een combinatie van terrassen, gras en plantenborders en biedt door de verschillende hoekjes en zithoeken volop mogelijkheden om te ontspannen. Onder de overkapping (ca. 25 m²) is het heerlijk vertoeven, zowel op warme zomerdagen als in de koudere maanden. Bovendien is een comfortabele buitendouche aanwezig, ideaal om op warme dagen heerlijk buiten af te koelen. Daarnaast is er een handige berging van ca. 7 m² aanwezig voor het opbergen van tuingereedschap en andere materialen.
Deze veelzijdige en instapklare woning biedt ruimte, comfort en praktische indeling voor diverse woonwensen. Interesse? Neem contact met ons op voor een bezichtiging!
-Nadere bijzonderheden:
• Type woning: Ruime, instapklare woning met dubbele garage en kantoorruimte op een rustige locatie in Eijsden.
• Kozijnen: Kunststof kozijnen en dubbele beglazing.
• Rolluiken: De woning is grotendeels voorzien van rolluiken.
• Centrale verwarming: HR combi-ketel (2012, Remeha, Eigendom).
• Energielabel: C.
• Zonnepanelen: 20 zonnepanelen in eigendom (2013).
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
-Omgeving:
Ideale ligging in de geliefde kern van Eijsden, op een uiterst praktische locatie. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: winkelcentrum met o.a. een supermarkt en drogist, op slechts 1 minuut loopafstand, scholen, een treinstation en busverbindingen. Daarnaast kunt u genieten van de gezellige terrasjes en sfeervolle eetcafés langs de Maas. Het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht (UM) liggen op slechts 15 minuten rijden. Bovendien biedt Eijsden uitstekende verbindingen: een directe treinverbinding naar Maastricht en Luik, en een goede busverbinding naar Maastricht. Eijsden staat ook bekend om haar rijke tradities, zoals de jaarlijkse “Broonk”, een feestelijke gelegenheid om de hartelijke dorpsgemeenschap beter te leren kennen. Deze combinatie van bereikbaarheid, voorzieningen en gezelligheid maakt deze locatie uniek.
Disclaimer:
Voor meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.
Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze woningpresentatie en wilt u vrijblijvend meer informatie over deze woning ontvangen? Of wilt een bezichtiging aanvragen? Vul onderstaand contactformulier in en wij nemen z.s.m. contact met u op.
Laat uw telefoonnummer achter en wij bellen u zo spoedig mogelijk terug.
Wanneer u overweegt om uw huis te verkopen, vraag dan een vrijblijvend adviesgesprek en een waardebepaling aan. Wij maken graag een afspraak met u!
Schriftelijkheidsvereiste:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper beide de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Dit betekent dat een bevestiging van de afspraken per e-mail, of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst, hier niet onder vallen
Waarborgsom/bankgarantie:
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Bouwkundige keuring:
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van de woning. De beoordeling van de woning zoals omschreven in bovenstaande presentatie en de brochure is gebaseerd op visuele waarneming, de leeftijd van de woning, en de informatie die verkregen is van de verkoper(s). Een bouwkundige rapportage valt nadrukkelijk buiten de informatie van deze websitepresentatie.
Aansprakelijkheid:
Deze websitepresentatie is door ons Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze websitepresentatie is slechts indicatief. Alle vermelden maten zijn circa maten. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens. De verkoper heeft een mededelingsplicht inzake zaken die hem bekend zijn van het onroerend goed. De potentiele koper heeft een onderzoek plicht inzake de voor hem van belang zijnde gegevens van het onroerend goed.
Onderzoek plicht koper:
De informatie tijdens de rondleiding en in de websitepresentatie en overig informatiemateriaal is verkregen van de verkoper van de woning en is bedoeld om de koper te informeren. In het Burgerlijk Wetboek staat opgenomen dat op de koper van een woning een onderzoek plicht rust. Onder de onderzoeksplicht vallen bouwkundige gebreken/staat van de woning en publiekrechtelijke openbare informatie (zoals verkeers- /bestemmingsplannen). Een bouwkundige keuring geeft hier duidelijkheid over.
Copyright ©:
Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, advertenties, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto’s, plattegronden, teksten, kenmerken etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Goessens & Goessens Makelaardij of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan. Deze informatie mag worden bekeken , mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook.
Ben je actief op Facebook of Instagram? Volg Goessens & Goessens Makelaardij en blijf altijd op de hoogte van ons nieuwste woningaanbod en de laatste ontwikkelingen op de woningmarkt.
Download brochure
Stuur door
Kadastrale kaart
